ニュー速ちゃんぬる

傷が付いていたり、サイズが規格外のために安く販売される「ワケアリ食品」や、眺望が悪い部屋に宿泊することを前提に企画される「ワケアリ旅行プラン」など、気にならない人とってはまったく気にならないような理由で、相場よりもオトクに購入できるのが｢ワケアリ｣商品の魅力。

実はそんな｢ワケアリ｣な商品が「住まい｣にもある。それが、俗に言う“事故物件”だ。

“事故物件”とは一般的に、以前住んでいた人が自殺や事件、事故などで亡くなった場合や、誰にもみとられずに孤独死してしまった物件のこと。これらの “事故物件”を貸し出す場合、貸し主は少なくとも次の入居者には、その事実を告知しなければいけない。こうなると、なかなか借り手が見つからず、相場以下の価格で賃貸市場に出されるケースがあるのだ。

たとえばUR都市機構では、こうした住宅の一部を『特別募集住宅』として公表。1年間又は２年間限定という条件付きで、通常の半額で貸し出している。また、都営住宅にも家賃が半額ほどに軽減される「特定物件」があり、こちらには期限が設けられていない物件もある。

特に家賃の高い都心部などでは、敬遠されるどころか入居希望者が集中するともいわれる「ワケアリ住宅」。では、実際にどれくらいの倍率で、どのくらいの件数があるのだろう。「特別募集住宅」を扱うUR都市機構に問い合わせてみると……。

「『特別募集住宅』の入居者は先着順で決まるため、倍率はございません。募集後、契約に至るまでの期間も、物件の条件によってまちまちです。全国での取り扱い件数は、2010年度は744件。2011年は4月～9月の期間で335件の契約がありました」

同機構によると「特別募集住宅」は1998年に始まった制度で、もともと需給バランスを調整するための仕組み。そのため、すべての“事故物件”が「特別募集住宅」になるわけではなく、告知を行ったうえで借り手が付くと思われる物件は、通常の家賃で募集されることもあるという。

UR都市機構の『特別募集住宅』情報は、ホームページでも確認可能。たとえば、関東エリア『特別募集住宅』ページには、東京都内だけでも全43件の募集情報が掲載されている（3月1日現在）。

ざっと眺めてみると、品川のタワーマンションの2LDKが通常26万円のところ13万円、江東区の1LDK8万4400円のところを4万2200円……など、納得して住める人にとっては、この割引は大きな魅力。実際、「特別募集住宅」ばかりを住み継いでいく人もいるという。

ちなみに、“事故物件”の告知義務に関しては「告知すべき死亡状況」や「何代後の入居者まで告知するか」など、不動産業者によって捉え方に違いがあり、入居後に裁判になるケースもあるという。気になる人は、入居前に念入りに確認しておくべきだろう。

◎参考/UR都市機構の『特別募集住宅』情報--関東エリア
http://www.ur-net.go.jp/kanto/tokubetsu/
◎http://news.nifty.com/cs/item/detail/r25-00023072/1.htm

割安とは言うけど金持ちはそこまで問題起こさないから高級物件が割安にはあまりならないんだよね
人が死んだりするような賃貸物件は大抵元から安いし治安も悪かったり

普通の人にはそこまでメリットないな

友人が南青山のソレに住んでる。
新しいしめっさ奇麗で広くて豪華、なのにクソ安くてワロタw
俺霊感ゼロだし実家出るならそういうとこ住んでも良いなって思うわw

幽霊が可視化できるようになったら
こんなこだわり無くなるんだろね

今の時代普通に値下げして貸すより
わざとワケを作って貸した方が借りてあるかも。

ワケアリとはバツ１相手の結婚に悩むようなもん

遺体が発見されるまでの日数によるなぁ。
すぐ発見されたんならどういう死に方しようと構わないけど、
どろどろに溶けた状態とかだと、染み込んでそうだしね。

たまに、本当にしゃれにならない物件があってこの手の物件渡り歩いてる人間が逃げ出す事あるらしいなｗ

死んだ人の後にそこに住んでも死ぬことは無いんだろ
借金しまくって夜逃げした物件だとしばらく取り立てが続いて寝れない
見覚えのない嫌がらせをうける。こっちの方が精神病む

若くて美人の幽霊とは限らんのだぞ

田嶋陽子みたいなのとか菅直人みたいな幽霊だったらどうするんだ

一度誰か住めばその次に借りる人への告知義務が無くなるんだっけ

幽霊とか自殺物件より隣人が異常者の方が遥かに恐ろしい事故物件だろ