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【コラム】コンビニを滅ぼすかもしれない、“恐怖の物件”とは
1：＠＠＠ハリケーン＠＠＠φ ★：2012/02/18(土) 19:40:58.79 ID:???
筆者はコンビニ店舗開発の専門家ではないので、軽はずみなことは言えない。しかし
100店以上のオープンを見てきたので、勘のようなモノはもっている。「この店は売れそ
うだ」とか「これってヤバくない？」とかだ。
「勘」と言ったが、第六感と言うわけでもない。周囲の環境などを見ると、経験則で
判断できるといった感じだ。しかし最初にも書いた通り、店舗開発の業務に携わったこと
がないので、根拠があるわけではない。
そんな筆者の経験で、“絶対に手を出してはいけない物件”の法則をもっているので
ご紹介しておこう。ちなみに都心での経験は全くないので、本稿では地方都市での話と
させていただく。
■4つのヤメておけ
駅前はヤメておけ
駅前は人が集まるので「コンビニに向いているのでは」と思われる方もいらっしゃる
だろう。しかし、問題があるのだ。まず、客単価が安い。安いということは客数が多く
なければ、利益が見込めないということだ。都心ではこの客数が膨大なため、駅前でも
商売が成り立つが、地方都市では駅前が廃れてきている場所もある。クルマ社会の地方
都市において、駅前で駐車場のない都心型店舗は「最悪」と言わざるを得ない。
学校の近くはヤメておけ
単価の安い立地としては、学校の近くも挙げられる。学生はやはり資金力に乏しいので
、どうしても客単価が安くなりがち。ある程度の住宅が隣接していない限り避けておいた
ほうがいいだろう。
もう1つの理由として、犯罪行為をある程度予見する必要がある。俗に言う「万引き」
だ。残念ながら、この話は避けては通れない。全部の学校に当てはまらないと思いたい
が、私の経験を言わせていただくと、学校の近くにある店舗では「商品ロス率」が高い。
国道沿いはヤメておけ
コレには条件が加わる。「片道2車線以上の道であること」「中央分離帯があること」
特に中央分離帯が条件として加わる場合は避けたほうがいいだろう。
片道2車線であれば通行量は多いだろうが、それだけクルマのスピードも早くなる。
運転している人なら分かるだろうが、スピードに乗っている道から外れることはあまり
しない。また、片道2車線以上だと信号や交差点のある場所でないと、反対車線から右折
してくることはない。また中央分離帯があれば最悪である。なぜなら、事実上、片道分
しか入店してこないからだ。
さらに道路で注意すべき点として、交差点の位置がある。しかし、これは周りの住宅
環境などが大きく影響するので、どこが一番とは言い切れない部分がある。通常は主要
道路の受け（進行方向、交差点を渡ったところ）が良いとされているが、渋滞ゾーンなど
では手前の方が良い場合もあるので、本稿では詳しい記述は避けておく。
何かが潰れた跡地はヤメておけ
これは、コンビニだけではないと思われる。店が潰れるというのはさまざまな事情が
あるだろうが、チェーン店舗が潰れる理由はただ1つ――「利益にならない」からだ。
コンビニで言えば、個人のオーナーが辞めたとしても立地的に問題がなければ、後任の
オーナーが付く。付くまでは直営形式で存続することは間違いない。利益が出ている立地
で店を閉めるという行為はあり得ないのだ。
＜以下略。省略部分はソース参照＞
ソース
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1202/17/news018.html
4：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:47:26.00 ID:ztoflQEm
売れてるところは近くに直営が出来て
あぼーん
321：名刺は切らしておりまして：2012/02/19(日) 07:57:08.76 ID:+xJU/8S+
>>4
>売れてるところは近くに直営が出来て
じゃあ直営店のある近くに建てればいいんだな、売れるから。
5：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:47:53.94 ID:E1rxP36a
確かに交通量の多い街道沿いの店は
対向車線からの出入りがほとんど不可能だな。
6：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:48:07.57 ID:tEOOFle1
じゃあ
どこに建てればいいんだろ
257：名刺は切らしておりまして：2012/02/19(日) 01:33:33.00 ID:2P2TBHE2
>>6
金持ってる年寄り世代の多い、治安の良い住宅街の中。
そこそこ駅にも近く、そこそこの生活道路沿いなら、最高。
260：名刺は切らしておりまして：2012/02/19(日) 01:34:36.28 ID:tLrNOIiZ
>>6
冷蔵物流倉庫の近くは運ちゃんが相当落としてくれるぞ
9：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:48:55.62 ID:MX7if8fd
オーナーの経営手腕にも問題あるんだろうけどな
117：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 21:01:03.19 ID:qJOHJ5hc
>>9
コンビニオーナーに必要な能力って本部の奴隷として真面目に働く能力ぐらいじゃねえの？
147：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 21:46:12.89 ID:NHtCDcxJ
>>117
一番求められるのは、店員を管理、教育する能力だよ
しかも、出来上がっても辞めて入れ替わっていく
10：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:49:33.05 ID:u5ZC8w+a
学校の近くはヤバい
ウチの近所のコンビニも高校生に万引きされまくって潰れた
あれは絶対やめたほうがいい
23：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:56:09.36 ID:ksVVcant
>>10
中学校の近くにある本屋とか最悪だよな
348：名刺は切らしておりまして：2012/02/19(日) 09:21:39.94 ID:nlmWlI0m
>>10
これはよく言われてるな
駅から高校までの通学路とか軒並み潰れるし
11：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:50:01.73 ID:bzb7Go+m
やっぱ企業や官公庁の近くが一番だな
40：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:01:44.56 ID:NHtCDcxJ
これ、かなり当たってるぞ
自分の住んでる県の県庁所在地、片側2車線の幹線国道
ローソンがかなり進出したけど、ゲームセンターやファミレスなんかが
固まってるところの1店舗除きみんな潰れた
>>11
学校でも大学の近くはお薦め
デメリットも大きいけど、大学生はともかくよく使う
バイト集めも楽
46：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:05:17.11 ID:2hRZzUw7
>>40
その通り、大学生は無駄遣いもっともしたがる世代、
コンビニが工場労働者を好むのと同じ理屈
あと他にもいろいろあるが書けないな～
94：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:38:50.08 ID:NHtCDcxJ
>>46
大学生って、価格に対しての感覚が出来ていないんじゃないかな
ホカ弁なども含めて不思議なほどに外食が多い
32：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:58:36.13 ID:A6KMHf9I
コンビニは今オセロやってるみたいなもん。
対立店潰すために採算度外視でライバル店を挟むようにして
ドミナント組んで系列ごと、あるいは同じ系列でも
直営対FCで互いに潰し合いをしている。
好立地の条件なんてものはもうわかってるんだから、
立地が原因で廃業なんてのは脱サラで騙された人とかぐらいだろ
34：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:59:08.55 ID:onmESmWh
駅前で繁盛してるコンビニなら嫌というほど見てるんだが？
43：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:03:22.80 ID:2hRZzUw7
>>34
客が入ってて、買ってても売り上げはいまいちらしい、
一番いいのは工場労働者等が多く集まる場所ときいた
64：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:14:41.51 ID:ODesjldg
>>43
オフィス街も客単価高そうだね
しかも、一流企業の本社が集中するオフィス街は凄そうだ
68：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:16:52.96 ID:A/6CgMDm
>>64
オフィス街は時間帯が決まってるのと、
賃料高いのとで、あんま魅力ないぞ
72：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:21:15.88 ID:YO5ccgEX
>>68
夜は閑古鳥だろうな。
79：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:28:20.40 ID:t3IXo8Hv
>>72
逆に客がパーって集まってきて一斉に引いてもらったほうが
固定費削減の観点からいいとは思うけど。
>>1に書かれている内容が当たっているいないの前に
そもそもコンビニは潰れる数がめちゃくちゃ多いから、
適当に書いても当たっているように感じるわけ。
統計も出さないとなんの意味もない。
80：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:30:28.37 ID:ODesjldg
>>72
でもない
深夜まで仕事するからコンビニがないと死ねる
昼間にできない書類作成は深夜に黙々をこなすもんだ
130：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 21:26:02.86 ID:aZqkc6Yt
>>64
オフィス街って土日と夜間は無人だし。
コンビニ過疎地として有名だよ。
工場は夜勤があるから、朝晩需要がある。
53：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:09:24.65 ID:A/6CgMDm
万引き率の差じゃなくて、
普通に客単価の差だぞ、大学と中高前の差は。
夕飯を食べることが多い予備校前だと普通に単価高いから。
93：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:37:43.42 ID:2hUt64dO
大きな病院の中のコンビニは儲かる。
最近はドトールとかコーヒーチェーンも入ってるし今は取り合いみたいになってるらしい。
97：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:40:28.08 ID:Mz0I4oB2
地方だと2車線以上の国道沿いに出店してるのザラにあるけど
その場合、駐車場がありえなくくらい広くとってるよねｗ
もう店舗面積の10-20倍の広さあるもん。徒歩や自転車だと道路から店の入り口まで
遠いのなんのってｗ
113：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:58:42.32 ID:YO5ccgEX
>>97
あるあるｗ
そう言えば都会と田舎の境界線としてコンビニに駐車場があるかないかって話があるな。
120：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 21:02:12.07 ID:wDddQ7Sr
>>97
そういうとこはトラック運転手が寄ったりするのを狙ってる、と思う。
駐車場の一部に大型車が止まるの前提の線普通に引かれてたりするし。
99：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:40:53.14 ID:QG1yIcvy
大学の構内も儲かるかな、と思ったけど
授業やってる時間帯しか客来ないし
1年のうち4ヶ月は閑散期なんだよな
126：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 21:18:48.16 ID:KDmEpyhe
>何かが潰れた跡地はヤメておけ
あるよね。不思議だ。
うちの近所にも立地条件がいいのに、入ってはつぶれる場所がある。
メジャーなコンビニ、ファミレス入ったけど全部だめ。
交通量多いしライバルも無いのに。
140：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 21:38:41.92 ID:8T9Arlad
>>126
>何かが潰れた跡地はヤメておけ
目に見えないなにかはわからんが、
・家賃が高すぎ
・大家が値上げしたり、追い出し嫌がらせする（入れ替わったほうが儲かる）
・駐車場が確保できてないとか、路駐するとすぐ周辺住民に通報されるとか
134：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 21:30:42.87 ID:gBJdoO9y
店員がゲイっぽい近所のコンビニは大繁盛
ガチムチ、熊、オネエ系のいかにもな店員ばっかり
俺もよく行ってる
147：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 21:46:12.89 ID:NHtCDcxJ
>>134
面白そう
逆にかわいい女の子の店員はトラブルの種になるケース結構あるから難しい
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